2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題判斷題第6題

　　6．某單位于2009年12月1日與市國土局簽訂的建設用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，土地的規(guī)劃用途為住宅，容積率為2.0；2010年10月10日報市規(guī)劃局批準變更用途為住宅、辦公；2011年5月9日報市規(guī)劃局批準變更容積率為3.0；2011年9月1日市國土局委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估需補交的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，則估價時點應為2010年10月10日和2011年5月9日。（ ?。?br /> 　　【正確答案】正確。
　　【建設工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】一般情況下估價時點只有一個。但是此題中，產(chǎn)生補地價的情況有2次，2010年10月10日為第一次，變更了土地使用用途，第二次為2011年5月9日，變更容積率，兩次變更時都產(chǎn)生了補地價的需要，估價時點為變更時，所以有兩個估價時點。

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