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    對置業(yè)投資者來說,未來租金水平和房屋空置率的變化。

    2020-09-23 11:06 來源:建設工程教育網
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    學習是一個不斷積累的過程,2020年房地產估價師考試備考已經開始,每天不間斷地練習能夠為即將到來的2020年房地產估價師考試打下堅實的基礎。建設工程教育網為大家?guī)砹?020年房地產估價師考試房地產基本制度與政策、房地產估價相關知識、房地產開發(fā)經營與管理和房地產估價理論與方法科目備考的練習題,大家可以通過每天做房地產估價師考試的習題,提高自己的知識儲備,為2020年房地產估價師考試加分!

    對置業(yè)投資者來說,未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、資本化率的變化、物業(yè)轉售收入等,會對投資者的收益產生巨大影響,這反映了房地產投資面臨( )。

    A、收益現(xiàn)金流風險

    B、未來經營費用風險

    C、資本價值風險

    D、比較風險

    【正確答案】 A

    【答案解析】 本題考查的是房地產投資的個別風險。選項A是收入方面的;選項B是支出方面的;選項C是指收益和運營費用都不發(fā)生變化,資本價值會隨著收益率的變化而變化。收益現(xiàn)金流風險是指房地產投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險。不論是開發(fā)投資還是置業(yè)投資,都面臨著收益現(xiàn)金流風險。對于開發(fā)投資者來說,未來房地產市場銷售價格、開發(fā)建設成本和市場吸納能力等的變化,都會對開發(fā)商的收益產生巨大影響;而對置業(yè)投資者來說,未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、資本化率的變化、物業(yè)轉售收入等,也會對投資者的收益產生巨大影響。參見教材P21。


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