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關(guān)于投資組合理論的說法,正確的有( )。
A、投資組合理論所做出的減少風(fēng)險的方法并不能使投資組合變成毫無風(fēng)險
B、通過投資組合理論可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至近于完全抵銷
C、投資組合理論的目標(biāo)是尋找在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最小,或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險水平下,使收益最大化
D、對于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化,不同投資項目的收益會有不同的反應(yīng)
E、大型機構(gòu)投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資時,非常注重研究其地區(qū)分布、時間分布以及項目類型分布的合理性
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 本題考查的是投資組合理論。選項B錯誤,通過投資組合理論,可以將個別風(fēng)險因素減少甚至近于完全抵銷,但系統(tǒng)風(fēng)險因素仍然存在。參見教材P25。

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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
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- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。