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    提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要( )。

    2020-09-22 14:53 來源:建設工程教育網(wǎng)
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    學習是一個不斷積累的過程,2020年房地產(chǎn)估價師考試備考已經(jīng)開始,每天不間斷地練習能夠為即將到來的2020年房地產(chǎn)估價師考試打下堅實的基礎。建設工程教育網(wǎng)為大家?guī)砹?020年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價相關知識、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理和房地產(chǎn)估價理論與方法科目備考的練習題,大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題,提高自己的知識儲備,為2020年房地產(chǎn)估價師考試加分!

    提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有( )。

    A、導致房地產(chǎn)實際價值的折損

    B、導致房地產(chǎn)實際價值上升

    C、減小投資者債務負擔

    D、加大投資者的債務負擔,導致還貸困難

    E、抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量

    【正確答案】 ADE

    【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響:一是導致房地產(chǎn)實際價值的折損,利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn),會使投資項目的財務凈現(xiàn)值減小,甚至會出現(xiàn)負值;二是會加大投資者的債務負擔,導致還貸困難。利率提高還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量,從而導致房地產(chǎn)地價格下降。參見教材P19。


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