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某臨街單位經(jīng)所在社區(qū)負責人同意，將一幢權(quán)屬登記為居住用途的沿街房屋改造為若干個小商鋪出租，現(xiàn)該單位準備以該沿街房屋抵押貸款，某房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托后以商業(yè)用途為估價前提出具了估價報告。該做法未滿足最高最佳利用條件中的( )。

A.技術(shù)上可能

B.經(jīng)濟上可行

C.法律上許可

D.價值最大化

【答案】C

【試題解析】最高最佳利用不是無條件的最高最佳利用，而是在法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和出讓合同等允許范圍內(nèi)的最高最佳利用。因此，最高最佳利用原則與合法原則的關(guān)系是：遵循了合法原則，并不意味著會遵循最高最佳利用原則;而遵循了最高最佳利用原則，則必然符合了合法原則中對估價對象依法利用的要求，但并不意味著符合了合法原則中的其他要求。

【深度解析】“依法利用的要求”是指：依法判定的使用權(quán)利，以土地用途管制、規(guī)劃條件等使用管制為依據(jù)。具體地說，如果城市規(guī)劃規(guī)定了該土地為居住用途，即使從該土地的位置和周圍環(huán)境來看適合于商業(yè)用途，但也應以居住用途為前提來估價，除非申請變更為商業(yè)用途并獲得批準。

“其他要求”是指：依法判定的權(quán)利類型及歸屬，如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利及其歸屬;依法判定的處分權(quán)利，應以法律、法規(guī)、規(guī)章、政策或者合同(如國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù);依法判定的其他權(quán)益，包括評估出的價值應符合國家的價格政策，如評估政府定價或政府指導價的房地產(chǎn)，應遵守相應的政府定價和政府指導價。