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采用成本法估價時，關于投資利息的表述中，正確的是(　)。

A、投資利息指的是借款部分的利息支出和相關手續(xù)費

B、從估價的角度看，自有資金應獲得的利息可以算作開發(fā)利潤

C、投資利息的應計息項目包括土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用和銷售稅費

D、投資利息計算時一般采用價值時點的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格構成。選項A錯誤，投資利息與財務費用或融資成本有所不同，是在房地產(chǎn)開發(fā)完成或?qū)崿F(xiàn)銷售之前發(fā)生的所有必要費用應計算的利息，而不是借款部分的利息支出和相關手續(xù)費等;選項B錯誤，從估價的角度看，為了使評估價值客觀合理，通常需要把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金應獲得的利息與其應獲得的開發(fā)利潤分開，不能把自有資金應獲得的利息算作開發(fā)利潤;選項C錯誤，投資利息的應計息項目包括土地成本、建設成本、管理費用和銷售費用，銷售稅費一般不計算利息;選項D正確，投資利息計算時一般采用價值時點的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率。