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某在建寫字樓的建筑面積為30000m2，預(yù)計建成的正常建設(shè)期為3年，現(xiàn)該在建寫字樓擬轉(zhuǎn)讓，預(yù)計完成轉(zhuǎn)讓交易需要3個月。根據(jù)實地查勘，形成該在建寫字樓現(xiàn)狀的正常建設(shè)期為1.25年。預(yù)計寫字樓建成后可全部租出，凈租金收入為2元/(m2·天)，每年計365天，空置率為10%，資本化率為5%，折現(xiàn)率為15%。該在建寫字樓建成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為(　)萬元。

A.29807

B.30867

C.35755

D.36194

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是開發(fā)完成后的價值。(1)建成后租金年收益A=2×365×(1-10%)×3=1971萬元，(2)直接資本化法V=A/Y=1971/5%=39420萬元，(3)在建寫字樓建成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值=39420/(1+15%)2=29807萬元。轉(zhuǎn)讓交易0.25年，建成完工需要1.75年，合計2年。參見教材P349。