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    某套住宅因采光日照受到影響,其市場租金每月受損減少500元,運營費用每月增加50元。預計該住宅的剩余使用壽命為45年,該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5%。該住宅因采光、日照受影響造成的價值減損額為( )萬元。

    2019-10-24 15:24 來源:建設工程教育網(wǎng)
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    學習是一個不斷積累的過程,2019年房地產(chǎn)估價師考試備考已經(jīng)開始,每天不間斷地練習能夠為即將到來的2019年房地產(chǎn)估價師考試打下堅實的基礎。建設工程教育網(wǎng)為大家?guī)砹?019年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價相關知識、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理和房地產(chǎn)估價理論與方法科目備考的練習題,大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題,提高自己的知識儲備,為2019年房地產(chǎn)估價師考試加分!

    某套住宅因采光、日照受到影響,其市場租金每月受損減少500元,運營費用每月增加50元。預計該住宅的剩余使用壽命為45年,該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5%。該住宅因采光、日照受影響造成的價值減損額為( )萬元。

    A.75671

    B.76543

    C.76567

    D.78934

    『正確答案』A

    『答案解析』本題考查的是損失資本化法。(1)該住宅年凈損失=(500+50)×12=6600元;(2)該住宅的價值減損額=6600/8.5%╳[1-1/1.08545]=75671元。參見教材P381。


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