茫茫征程，唯有前進的腳步才是希望的象征。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理科目練習題，大家可以通過每天做習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分！

某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運營費用為30萬元，月平均空置率為8%，月平均租金損失率為4%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是(　)萬元。

A、61.00

B、61.60

C、81.00

D、81.60

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估。有效毛租金收入=潛在毛租金收入-空置和租金損失+其他收入=120-120×(8%+4%)+120×5%=111.6(萬元)，月凈經(jīng)營收入=有效毛收入-運營費用=111.6-30=81.6(萬元)。