用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

某商品住宅小區(qū)在建工程的建設(shè)用地面積為25000m2，擬建總建筑面積為50000m2、共500套住房。該工程已完成總投資的80%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以5000元/m2的價(jià)格預(yù)售了其中100套、建筑面積總計(jì)為10000m2的住房，預(yù)購(gòu)人平均按房?jī)r(jià)的70%辦理了住房抵押貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)曾將該在建工程抵押，目前該筆貸款余額為1860萬(wàn)元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前支付給施工單位的工程款比施工單位的實(shí)際投入少500萬(wàn)元。現(xiàn)評(píng)估該在建工程不存在預(yù)售期房且未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為2億元。當(dāng)?shù)赝愒诮üこ痰牡盅郝室话銥?0%。下列描述正確的是(　)。

A、該在建工程的抵押款額總額為1860萬(wàn)元

B、該在建工程的再次抵押價(jià)值為12400萬(wàn)元

C、該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為16000萬(wàn)元

D、法定優(yōu)先受償款為500萬(wàn)元

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值、征收價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值。

該在建工程的再次抵押價(jià)值=20000×(50000-10000)/50000-(1860/60%)-500=12400(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P95～96。