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某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價值為6500萬元，裝修費用為800萬元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;如果對該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價值為8000萬元，改造費用為2160萬元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;折現(xiàn)率均為10%，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是(　)。

A、維持現(xiàn)狀

B、重新裝修

C、改變用途

D、重新開發(fā)

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。(1)現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價值=5000萬元;(2)重新裝修價值=6500/(1+10%)-800/(1+10%)0.5-500=4646萬元(裝修方案被否決);(3)改變用途價值=8000/(1+10%)-2160/(1+10%)0.5-500=4713萬元(改變用途方案被否決)。沒有給出重新開發(fā)的信息，所以維持現(xiàn)狀價值是最高的。參見教材P170。