通過云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是(　)。

A、過去數(shù)據(jù)簡單算術平均法

B、過去數(shù)據(jù)加權算術平均法

C、未來數(shù)據(jù)簡單算術平均法

D、未來數(shù)據(jù)資本化公式法

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是凈收益流模式的確定。收益法適用的凈收益是未來的凈收益，所以要用未來數(shù)據(jù)，而不能用過去和現(xiàn)在的數(shù)據(jù)。參見教材P260。