通過云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

某酒店5年來年均有效毛收入為300萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為100萬元。去年年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少30萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用減少15萬元，該酒店剩余收益期為20年，假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報(bào)酬率為10%。目前該酒店房地產(chǎn)的價(jià)值減損額為(　)萬元。

A、66.34

B、127.70

C、984.20

D、1575.01

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。年凈收益減少30-15=15(萬元)。價(jià)值減損額=15/10%×[1-1/(1+10%)20]=127.70 (萬元) 。參見教材P221。