通過云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.21萬元，報酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價格為(　)萬元。

A、159.56

B、168.75

C、169.39

D、277.70

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是預(yù)知未來若干年后價格的公式。分兩步求解：

(1)先根據(jù)未來四年的凈收益求取不變的凈收益，15.1/1.09+16.3/1.092+15.5/1.093+17.21/1.094=A/9%×(1-1/1.094)，求得A=15.97(萬元)。

(2)再求取35年凈收益的現(xiàn)值，即房地產(chǎn)價格=A/9%×(1-1/1.0935)=168.75(萬元) 。參見教材P236。