某商品住宅總價(jià)為98萬元，首付款為30%，其余為抵押貸款
茫茫征程，唯有前進(jìn)的腳步才是希望的象征。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!
某商品住宅總價(jià)為98萬元，首付款為30%，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本付息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為8%。則其綜合資本化率為( )。
A、7.65%
B、8.75%
C、9.42%
D、10.18%
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是投資組合技術(shù)。抵押貸款常數(shù)×分期償還額=貸款總額;月抵押貸款常數(shù)Rm=A/V=Y/(1-1/(1+Y)n)=7.5%/12/(1-1/(1+7.5%/12)180)=0.927%，年抵押貸款常數(shù)=0.927%×12=11.12%，綜合資本化率=30%×8%+(1-30%)×Rm=10.18%
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