勤勞的耕耘者，留下的腳印最清晰。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

某在建辦公樓，建筑面積為25000㎡，預計建設期為2年，業(yè)主委托估價機構對轉(zhuǎn)讓價格進行估價。據(jù)實地查勘，形成該在建寫字樓現(xiàn)狀的正常建設期為1年。預計辦公樓建成后全部可用于出租，凈租金收入為3元/(m2/天)，每年計365天，空置率為5%，資本化率為8%，折現(xiàn)率為10%。則該辦公樓在建成時的房地產(chǎn)現(xiàn)值為(　)萬元。

A、29552.62

B、30025.81

C、24020.60

D、26866.02

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是直接資本化法。A=3×365×(1-5%)×2.5=2600.63(萬元)，V=2600.63/8%=32507.88(萬元)，P=32507.88/(1+10%)2-1=29552.62(萬元)。參見教材P267。