用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

就收益性房地產(chǎn)而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評(píng)估其價(jià)值，往往要求估價(jià)師對(duì)其凈收益同時(shí)給出(　)。

A、較樂(lè)觀的估計(jì)值

B、較保守的估計(jì)值

C、過(guò)高的估計(jì)值

D、過(guò)低的估計(jì)值

E、最可能的估計(jì)值

【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是凈收益測(cè)算。求取凈收益實(shí)際上是預(yù)測(cè)未來(lái)的凈收益。由于不確定性，有樂(lè)觀估計(jì)、保守估計(jì)和最可能(或折中)估計(jì)。估價(jià)師同時(shí)給出三種估計(jì)值：較樂(lè)觀的估計(jì)值、較保守的估計(jì)值和最可能的估計(jì)值。評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)選用較保守估計(jì)值、評(píng)估投資價(jià)值可能選用較樂(lè)觀的估計(jì)值或較保守的估計(jì)值，其他目的的估價(jià)選用最可能的估計(jì)值。參見(jiàn)教材P259。