山路曲折盤(pán)旋，但畢竟朝著頂峰延伸。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計(jì))，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后對(duì)建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對(duì)該辦公樓進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)測(cè)算，該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000萬(wàn)元，建筑物重置成本為4500萬(wàn)元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評(píng)估價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

A、5850

B、6125

C、6510

D、6675

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的求取方法。舊的房地價(jià)格=土地重新購(gòu)建成本+建筑物重新購(gòu)建成本-建筑物折舊=3000+4500×(1-11/60)=6675(萬(wàn)元);土地使用權(quán)早于建筑物經(jīng)濟(jì)壽命到期。但是因?yàn)榻ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后對(duì)建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償，計(jì)算折舊期限的時(shí)候，按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命算。參見(jiàn)教材P318。