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2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m2，套內(nèi)封閉陽臺面積為6m2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

<1> 、劉某所購住宅的建筑面積為(　)。

A、106.00m2

B、117.50m2

C、125.00m2

D、132.50m2

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。其中，套內(nèi)封閉陽臺面積6m2，已包含在所購住宅樓套內(nèi)建筑面積100m2之中。因此，劉某所購住宅的建筑面積=100m2+25m2=125m2。參見教材P173。

<2> 、2007年6月，劉某辦理的房屋登記類型為房屋所有權(quán)(　)。

A、初始登記

B、轉(zhuǎn)移登記

C、變更登記

D、注銷登記

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時進行的登記。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首先應辦理的是初始登記，然后再由劉某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。參見教材P156。