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有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格，下列表述正確的有(　)。

A、價值是內(nèi)在的、客觀的和相對穩(wěn)定的

B、房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值

C、房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動

D、現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況

E、房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。價值是物的真實所值，是內(nèi)在的、客觀的和相對穩(wěn)定的，是價格波動的“中心”;價格是價值的外在表現(xiàn)，圍繞著價值而上下波動，是實際發(fā)生的、已經(jīng)完成并可以觀察到的事實，通常因人而異，時高時低?，F(xiàn)實中由于定價決策、個人偏好或交易者之間的利害關(guān)系甚至無知等原因，時常出現(xiàn)“低值高價”、“高值低價”的價格背離價值情況。參見教材P6。