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資本價值隨著收益率的變化而變化，使得預期資本價值和現(xiàn)實資本價值之間產生差異，并在很大程度上影響置業(yè)投資的績效，這體現(xiàn)了房地產投資面臨(　)。

A、利率風險

B、收益現(xiàn)金流風險

C、未來運營費用風險

D、資本價值風險

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產投資的個別風險。資本價值在很大程度上取決于預期收益現(xiàn)金流和可能的未來運營費用水平。然而，即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。這種變化使得預期資本價值和現(xiàn)實資本價值之間產生差異，即導致資本價值的風險，并在很大程度上影響著置業(yè)投資的績效。參見教材P22。