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某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有(　)的特性。

A、區(qū)位選擇異常重要

B、易產生資本價值風險

C、需要適時的更新改造投資

D、存在效益外溢和轉移

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產投資概述。房地產投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資，能顯著提高附近房地產的市場價值和收益水平。例如城市快速軌道交通的建設，使沿線房地產資產由于出租率和租金水平的上升而大幅升值;城市棚戶區(qū)改造、城中村改造等大型城市更新項目的實施，也會使周邊房地產的市場價值大大提高。從過去的經驗來看，能準確預測到政府大型公共設施建設并在附近預先投資的房地產投資者，都獲得了較大成功。