提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有（　）

　　A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

　　B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

　　C.減小投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　D.加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難

　　E.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至?xí)霈F(xiàn)負(fù)值；二是會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)地價(jià)格下降。參見教材P19.