2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年試題、易錯(cuò)題、練習(xí)題等，希望大家在備考的過程中能事半功倍，提高復(fù)習(xí)效率，在2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試中取得好成績！

　　單選題

　　關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說法，錯(cuò)誤的是（　）。

　　A.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，開發(fā)完成后的價(jià)值可以采取收益法求取

　　B.投資利息和開發(fā)利潤只有在靜態(tài)分析法中才需要測算

　　C.假設(shè)開發(fā)法中測算的“扣除項(xiàng)目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測的扣除項(xiàng)目在未來發(fā)生時(shí)的值

　　D.在預(yù)測開發(fā)完成后的價(jià)值時(shí)，應(yīng)將估價(jià)作業(yè)時(shí)的類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格作為開發(fā)完成后的價(jià)值

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是開發(fā)完成后的價(jià)值。運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，開發(fā)完成后的價(jià)值不可以采取成本法求取，用其他法都可以；投資利息和開發(fā)利潤只有在靜態(tài)分析法中才需要測算，在動態(tài)分析法中不需要單獨(dú)求取，體現(xiàn)在折現(xiàn)過程中；假設(shè)開發(fā)法中測算的“扣除項(xiàng)目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測的扣除項(xiàng)目在未來發(fā)生時(shí)的值，實(shí)際上還沒發(fā)生；在預(yù)測開發(fā)完成后的價(jià)值時(shí)，應(yīng)將估價(jià)作業(yè)時(shí)的類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，折算為開發(fā)完成時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，作為開發(fā)完成后的價(jià)值。參見教材P349～350.

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