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    為評估出客觀合理的價值,估價人員應本著()假設等進行估價。

    2023-04-21 14:21 來源:建設工程教育網(wǎng)
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      為評估出客觀合理的價值,估價人員應本著()假設等進行估價。

      A各方估價利害關系人均是利己并理性的

      B估價人員應“換位思考”

      C估價人員應站在國家的立場來考慮評估價值

      D估價人員以無利害關系的獨立第三方的專家身份來權(quán)衡估價對象的價值價格

      E估價人員以委托人的立場來考慮評估價值

      正確答案:ABD

      答案解析:本題考查的是獨立客觀公正原則。在估價操作層面,為了評估出公平合理的價值價格,估價師首先要“換位思考”“將心比心”,把自己分別當成各方估價利害關系人,并假設他們均是利己且理性的,作為賣方不肯少得一分錢出售估價對象,作為買方不肯枉花一分錢購買估價對象。其次,要分別以各方估價利害關系人的心態(tài)來思考估價對象的價值價格。最后,要跳出各方估價利害關系人的角色,以無利害關系的獨立第三方的專家身份來權(quán)衡估價對象的價值價格。參見教材P221。

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