關(guān)于房地產(chǎn)估價合法原則及其運用的說法，正確的是（）。

　　A 只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象

　　B 估價對象狀況必須是實際狀況

　　C 以公益為目的的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押估價對象

　　D 評估價值應(yīng)是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格

　　正確答案：D

　　答案解析：本題考查的是合法原則。選項A錯誤，遵循合法原則是要求根據(jù)依法判定的估價對象狀況來估價，即依法判定估價對象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價。選項B錯誤，依法判定的估價對象狀況通常是估價對象的實際狀況，但也可能不是實際狀況，而是有關(guān)交易合同、招標(biāo)文件等約定的狀況或者根據(jù)估價目的所需設(shè)定的狀況。選項C錯誤，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施不得抵押；選項D正確，合法原則要求評估價值是在依法判定的估價對象狀況下的價值價格。參見教材P222。