某公司于5年前在公開市場上以2000萬元購得一宗出讓性質(zhì)的辦公用地，投入1000萬元建成辦公用房一幢。目前，該辦公用房的市場價(jià)值為4000萬元，若5年來房屋建安工程造價(jià)水平基本穩(wěn)定，則有觀點(diǎn)認(rèn)為該宗土地的重新取得價(jià)格上漲了1000萬元。請(qǐng)問上述觀點(diǎn)是否正確？為什么？

『正確答案』

本題考查的是影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的因素。

1.上述觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。（1分）

2.房地產(chǎn)價(jià)值不是土地價(jià)值和建房投入簡單的相加。（3分）

3.應(yīng)考慮房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良、通貨膨脹因素。（3分）

4.雖然造價(jià)穩(wěn)定，但管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，稅費(fèi)水平可能有變化。（3分）

參見教材P123。