李某有意購買一間商鋪用于出租，以獲取較穩(wěn)定的租金收益，并期望收益率不低于現(xiàn)行一年期銀行存款利率。李某為此委托房地產(chǎn)估價機構評估其對該商鋪的最高出價。

【問題】

1.該估價項目屬于鑒證性估價還是咨詢性估價？估價時應采用哪種價值類型？

2.該估價項目主要適宜采用哪種估價方法？請簡述該方法的估價技術路線。

『正確答案』

1.屬于咨詢性估價，投資價值。

2.本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法。

該估價項目主要適宜采用收益法。首先，確定未來收益期限。其次，預測未來各期的凈收益。第三，求取報酬率，根據(jù)委托方要求，求其最高出價，報酬率確定為一年期銀行存款利率。第四，選用合適的報酬資本化法公式計算收益價值。

參見教材P107。