運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的一般步驟有（ ）。

A、搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別

B、整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫(huà)出時(shí)間序列圖

C、觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式

D、以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在未來(lái)某個(gè)時(shí)間的價(jià)格

E、對(duì)未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟。運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法進(jìn)行價(jià)格預(yù)測(cè)，一般分為4個(gè)步驟：（1）搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí)；（2）整理上述搜集到的歷史價(jià)格資料，將其化為同一標(biāo)準(zhǔn)，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫(huà)出時(shí)間序列圖；（3）觀察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長(zhǎng)期趨勢(shì)法，找出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的變動(dòng)規(guī)律，得出一定的模式；（4）以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在未來(lái)某個(gè)時(shí)間的價(jià)格。參見(jiàn)教材P346。