某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（ ）年。

A、37

B、40

C、60

D、63

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題。對于在土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計算建筑物折舊。60＋3－40＝23（年），60－23＝37（年）。參見教材P311。