2014年房估經(jīng)營(yíng)與管理每日一練3.19

2014-03-19 10：40　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

2025年新課已上線開(kāi)啟備考之旅吧

　　某開(kāi)發(fā)商取得一房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積42000㎡，規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000㎡，總建筑面積297000㎡.已知樓面地價(jià)1280元／㎡，建造成本為4500元／㎡（包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用），其他工程費(fèi)為建造成本的10％，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及其他工程費(fèi)之和的8％，貸款利率為17％，銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為總銷(xiāo)售收入的3．5％、5．48％；項(xiàng)目的平均售價(jià)為18000元／㎡，可銷(xiāo)售面積比例為95％；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為3年，購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)后即開(kāi)工建設(shè)，地價(jià)款和土地管理費(fèi)在開(kāi)發(fā)初期一次性投入，建造成本、其他工程費(fèi)、建設(shè)期管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，試求該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率。