【正確答案】：（1）項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值：
① 目總銷售收入：297000×95％×18000=507870（萬元）
②銷售稅費(fèi)：507870×5．48％=27831．276（萬元）
③項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值：507870-27831．276=480038．724（萬元）
（2）項(xiàng)目總開發(fā)成本：
①土地成本：297000×1280=38016（萬元）
②建造成本：297000×4500=133650（萬元）
③其他工程費(fèi)：133650×10％=13365（萬元）
④管理費(fèi)：
a．土地管理費(fèi)：38016×8％=3041．28（萬元）
b．建設(shè)期管理費(fèi)：（133650+13365）×8％=11761．2（萬元）
C．管理費(fèi)合計(jì)：14802．48萬元
⑤銷售費(fèi)用：507870×3．5％=17775．45萬元
⑥財(cái)務(wù)費(fèi)用：
a．土地費(fèi)用和土地管理費(fèi)利息：（38016+3041．28）×[（1+17％）3-1]=24700．593（萬元）
b．建造費(fèi)用／其他工程費(fèi)／建設(shè)期管理費(fèi)用／銷售費(fèi)用利息：（133650+13365+11761．2+17775．45）×[（1+17％）3/2-1]=46883．025（萬元）
C．財(cái)務(wù)費(fèi)用總計(jì)：71583．618萬元
⑦項(xiàng)目開發(fā)總成本：
38016+133650+13365+14802．48+17775．45+71583．618=289192．548（萬元）
（3）項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)：480038．724-289192．548=190846．176（萬元）
（4）開發(fā)成本利潤(rùn)率：190846．176／289192．548=65．99％
　　【該題針對(duì)"房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】