掃碼并回復房地產估價師進群
2014年房估經營與管理每日一練3.18
甲公司花4．3億元購買了一幢寫字樓用于出租經營。該公司自有資金投入為購買價格的60%，其余為年利率7． 5% 、期限20年、按年等額還款的抵押貸款。該寫字樓可出租面積為36000㎡，前兩年的租金均為150元／（㎡?月），以后租金每年遞增5%。另有地下停車位310個，租金為500元／（個?月）。寫字樓與停車位的空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%，包括營業(yè)稅和房產稅在內的運營費用為潛在毛租金收入的30%。建筑物采用直線折舊，年折舊額為600萬元，土地使用權等無形資產年攤銷額為800萬元，其他設備的年折舊額為200萬元。請計算該項目第5年的稅前現金回報率和償債備付率。（2012年）
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責任編輯：瑪門
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