2014年房估基本制度與政策每日一練12.14

2014-02-14 10：28　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2012年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定 “房屋建筑面積100㎡，1㎡建筑面積的價格為3000元”。2013年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95㎡，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000㎡，需分攤的共有建筑面積為450㎡.2013年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

　　下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有（　）。
　　A．王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意
　　B．王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益
　　C．李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案
　　D．轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)