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    房地產(chǎn)估價師考試難點辨析:房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險

    2015-10-15 10:30 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理
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    1.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(收入低了):項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險。

    2.未來運營費用風(fēng)險(費用高了):物業(yè)實際運營費用支出超過預(yù)期運營費用而帶來的風(fēng)險。

    3.資本價值風(fēng)險(折現(xiàn)率或報酬率變化):即使收益和運營費用都不發(fā)生變化,資本價值也會隨著收益率的變化而變化。注意利率風(fēng)險和資本價值風(fēng)險:利率是收益率的重要決定因素,但不是唯一;利率風(fēng)險是系統(tǒng)風(fēng)險,資本價值風(fēng)險是個別風(fēng)險。

    4.機會成本風(fēng)險(機會成本):也稱比較風(fēng)險,投資該項目而失去了其他投資機會,失去了相應(yīng)的可能收益的風(fēng)險。

    5.時間風(fēng)險(時機與時間):房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場,還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等。

    6.持有期風(fēng)險(持有時間):與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險,壽命周期越長,持有期風(fēng)險越大。

    責(zé)任編輯:lala
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