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    房估專家指導(dǎo):基本制度與政策中建設(shè)用地使用權(quán)出讓概念總結(jié)

    2015-10-15 10:33 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理
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    【專家指導(dǎo)】以下是蔣金豹老師對基本制度與政策中建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓概念的總結(jié)。

    建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者,按照合同規(guī)定的期限,一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。土地使用權(quán)出讓的含義一般包括以下內(nèi)容:

    1.土地使用權(quán)出讓,也稱批租或土地一級市場,由國家壟斷,任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。

    2.經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人,只有使用權(quán),在使用土地期限內(nèi)對土地擁有占有、使用、收益、處分權(quán);土地使用權(quán)可以進入市場,可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動,但地下埋藏物歸國家所有。

    3.土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。

    4.集體土地不經(jīng)征收不得出讓。

    5.土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系,具有平等、自愿、有償、有期限的特點。

    責任編輯:lala
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