比較法估價(jià)的操作步驟

　　7步驟：

　?、偈占灰讓?shí)例;

　　②選取可比實(shí)例;

　?、劢⒈容^基礎(chǔ);

　　④進(jìn)行交易情況修正;

　?、葸M(jìn)行市場狀況調(diào)整;

　　⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;

　?、哂?jì)算比較價(jià)值。

　　步驟③～⑥是對可比實(shí)例的成交價(jià)格處理：

　　價(jià)格換算，使可比實(shí)例成交價(jià)格與估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格之間、各個可比實(shí)例的成交價(jià)格之間的內(nèi)涵和形式口徑一致、相互可比——建立比較基礎(chǔ)。

　　價(jià)格修正，把可比實(shí)例非正常成交價(jià)格處理成正常價(jià)格——交易情況修正。

　　價(jià)格調(diào)整，對價(jià)格“參考系”調(diào)整，從可比實(shí)例“參考系”下的價(jià)格調(diào)整為估價(jià)對象“參考系”下的價(jià)格?！袌鰻顩r調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。