
房地產(chǎn)估價(jià)師理論方法:比較法估價(jià)的操作步驟
比較法估價(jià)的操作步驟
7步驟:
?、偈占灰讓?shí)例;
②選取可比實(shí)例;
?、劢⒈容^基礎(chǔ);
④進(jìn)行交易情況修正;
?、葸M(jìn)行市場狀況調(diào)整;
⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;
?、哂?jì)算比較價(jià)值。
步驟③~⑥是對可比實(shí)例的成交價(jià)格處理:
價(jià)格換算,使可比實(shí)例成交價(jià)格與估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格之間、各個可比實(shí)例的成交價(jià)格之間的內(nèi)涵和形式口徑一致、相互可比——建立比較基礎(chǔ)。
價(jià)格修正,把可比實(shí)例非正常成交價(jià)格處理成正常價(jià)格——交易情況修正。
價(jià)格調(diào)整,對價(jià)格“參考系”調(diào)整,從可比實(shí)例“參考系”下的價(jià)格調(diào)整為估價(jià)對象“參考系”下的價(jià)格?!袌鰻顩r調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。
