比較法估價需要具備的條件：

　　在價值時點的近期有較多類似房地產的交易。

　　市場不夠活躍或類似房地產交易少，難以采用比較法。

　　不采用比較法的不當理由：估價對象所在地存在較多類似房地產的交易，而由于估價機構和估價師沒有努力收集交易實例，造成不能采用比較法估價。——理由不成立

　　消除四個差異：

　　①成交價格與比較價值的內涵和形式不同;——建立比較基礎;

　　②特殊交易情況與正常交易情況不同;——交易情況修正(把非正常交易情況，修正為正常交易情況);

　　③成交日期與價值時點不同——市場狀況調整;把可比實例在其成交日的價格，調整為在價值時點的價格;

　　④可比實例狀況與估價對象狀況不同——房地產狀況調整;把可比實例在自身狀況下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。