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    房地產(chǎn)估價師理論方法:比較法估價需要具備的條件

    2021-08-26 17:28 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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      比較法估價需要具備的條件:

      在價值時點的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。

      市場不夠活躍或類似房地產(chǎn)交易少,難以采用比較法。

      不采用比較法的不當理由:估價對象所在地存在較多類似房地產(chǎn)的交易,而由于估價機構(gòu)和估價師沒有努力收集交易實例,造成不能采用比較法估價?!碛刹怀闪?/p>

      消除四個差異:

     ?、俪山粌r格與比較價值的內(nèi)涵和形式不同;——建立比較基礎(chǔ);

     ?、谔厥饨灰浊闆r與正常交易情況不同;——交易情況修正(把非正常交易情況,修正為正常交易情況);

      ③成交日期與價值時點不同——市場狀況調(diào)整;把可比實例在其成交日的價格,調(diào)整為在價值時點的價格;

      ④可比實例狀況與估價對象狀況不同——房地產(chǎn)狀況調(diào)整;把可比實例在自身狀況下的價格,調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。

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