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    房地產(chǎn)估價(jià)師理論方法知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)征收和征用的需要

    2021-08-24 16:25 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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      房地產(chǎn)征收和征用的需要:

      1.共性——強(qiáng)制性,法定程序,公平補(bǔ)償

      2.區(qū)別——征收是強(qiáng)制收買,所有權(quán)變更,不返還。“強(qiáng)行購買”;

      征用是強(qiáng)制使用,只是使用權(quán)的變更,到期返還給被征用人?!皬?qiáng)行租用”

      3.記憶要點(diǎn):征收征用,——“公共利益原則”、“公平補(bǔ)償原則”

      4.補(bǔ)償既包括使用上的補(bǔ)償,也包括實(shí)際損失。

      ——房地產(chǎn)被征用后損毀的,補(bǔ)償為“使用上的補(bǔ)償(相當(dāng)于租金)+損毀前后的價(jià)差”

      ——被征用后滅失的,補(bǔ)償為“使用上的補(bǔ)償+相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償”

      ——被征收人房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),補(bǔ)償為“被征收房屋和調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)”

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=被征收房屋價(jià)值-用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值。

      5.評(píng)估時(shí),有時(shí)還需要評(píng)估房地產(chǎn)之外的其他損失。如因征收征用房地產(chǎn)造成的動(dòng)產(chǎn)的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失。

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