房地產(chǎn)征收和征用的需要：

　　1.共性——強(qiáng)制性，法定程序，公平補(bǔ)償

　　2.區(qū)別——征收是強(qiáng)制收買，所有權(quán)變更，不返還。“強(qiáng)行購買”;

　　征用是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的變更，到期返還給被征用人?！皬?qiáng)行租用”

　　3.記憶要點(diǎn)：征收征用，——“公共利益原則”、“公平補(bǔ)償原則”

　　4.補(bǔ)償既包括使用上的補(bǔ)償，也包括實(shí)際損失。

　　——房地產(chǎn)被征用后損毀的，補(bǔ)償為“使用上的補(bǔ)償(相當(dāng)于租金)+損毀前后的價(jià)差”

　　——被征用后滅失的，補(bǔ)償為“使用上的補(bǔ)償+相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償”

　　——被征收人房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，補(bǔ)償為“被征收房屋和調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)”

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=被征收房屋價(jià)值-用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值。

　　5.評(píng)估時(shí)，有時(shí)還需要評(píng)估房地產(chǎn)之外的其他損失。如因征收征用房地產(chǎn)造成的動(dòng)產(chǎn)的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失。