
2022年房地產估價師考試《法規(guī)政策》考點:房地產權利——所有權
2022年房地產估價師考試備考進行中,建設工程教育網(wǎng)為房估考生整理了《房地產制度法規(guī)政策》考點“房地產權利——所有權”的內容,供大家學習參考。
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1.土地所有權
《土地管理法》第二條規(guī)定:“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制?!?
(1)國有土地
全民所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權由國務院代表國家行使。
根據(jù)《民法典》,城市的土地屬于國家所有;法律規(guī)定屬于國家所有的農村和城市郊區(qū)的土地,屬于國家所有。
(2)集體土地
農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。
礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,都屬于國家所有,即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。
2.房屋所有權
是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權是一種絕對權,即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權力。可以排除他人的干涉,對其所有的房屋行使占有(控制)、使用(利用)、收益(取得利益)、處分(核心)等權能。
房屋所有權可以設立抵押權,但不能設立質權。
【拓展】質權包括動產質權和權利質權。
后者如有價證券、知識產權、一般債權等。
《民法典》專門規(guī)定了不動產所有權一種形態(tài):業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。
【關聯(lián)】第九章 物業(yè)管理制度法規(guī)政策
是指業(yè)主對建筑物中自己專有部分的所有權、對共有部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權的結合。
三者不可分離,轉讓專有部分的所有權時,對共有部分的共有權,以及對共有部分的共同管理權一并轉讓。
【多選】法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有( )。
A.森林
B.礦藏
C.水流
D.山嶺
E.荒地
【多選】根據(jù)《憲法》,下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有( )。
A.礦藏、森林、草原
B.水流、山嶺、灘涂
C.森林、山嶺、荒地
D.森林、水流、荒地
E.草原、灘涂、荒地
【判斷】農村和城市郊區(qū)的土地,一定屬于集體所有。( )
【判斷】宅基地和自留地、自留山所有權屬于集體所有。(?。?
【判斷】房屋所有權是一種絕對權,可以設立抵押權,也可以設立質權。(?。?

2022年房地產估價師《房地產制度法規(guī)政策》由林澍老師講授,林澍老師是房地產估價師、造價工程師,多年專注于建筑類資格考試教研和教學工作;對知識的分析和把握全面、講解細致,擅長總結和推導。林澍老師>>

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