2021年房地產(chǎn)估價師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價原理與方法》第十一章考試大綱內(nèi)容整理如下，供房估考生學(xué)習(xí)參考。

《房地產(chǎn)估價原理與方法》科目

第十一章 公示地價（系數(shù)）修正法及其運用

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對基準(zhǔn)地價（系數(shù)）修正法、路線價法、標(biāo)定地價系數(shù)修正法的了解、熟悉和掌握程度。

第一節(jié) 公示地價（系數(shù)）修正法概述

一、公示地價（系數(shù)）修正法的含義

二、公示地價（系數(shù)）修正法的具體方法

（一）建設(shè)用地的公示地價系數(shù)修正法：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、標(biāo)定地價系數(shù)修正法

（二）農(nóng)用地的基準(zhǔn)地價修正法：系數(shù)修正法、定級指數(shù)模型評估法、基準(zhǔn)地塊法

第二節(jié) 基準(zhǔn)地價（系數(shù)）修正法

一、基準(zhǔn)地價（系數(shù)）修正法的含義

二、基準(zhǔn)地價（系數(shù)）修正法的基本原理

三、基準(zhǔn)地價（系數(shù)）修正法的基本公式

（一）建設(shè)用地的基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

1.公式的內(nèi)涵

2.公式的表達(dá)式

3.公式各變量的含義

（二）農(nóng)用地的基準(zhǔn)地價修正法

1.系數(shù)修正法：公式內(nèi)涵、公式表達(dá)式、公式各變量含義

2.定級指數(shù)模型法：技術(shù)路徑

3.基準(zhǔn)地塊法：技術(shù)路徑

四、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的估價步驟

（一）收集有關(guān)基準(zhǔn)地價資料

（二）確定待估宗地所處土地級別（均質(zhì)區(qū)域）的基準(zhǔn)地價

（三）分析待估宗地的地價影響因素

（四）編制待估宗地地價影響因素條件說明表

（五）依據(jù)宗地地價影響因素條件說明表和基準(zhǔn)地價修正體系，確定待估宗地地價修正系數(shù)

（六）進(jìn)行估價期日、容積率、土地使用年期等其他因素修正

（七）測算待估宗地價格

五、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的適用范圍

（一）合法性要求

（二）目的性要求

（三）技術(shù)性要求

（四）時效性要求

第三節(jié) 路線價法

一、路線價法的含義

二、路線價法的基本原理

三、路線價法的基本公式

（一）公式的內(nèi)涵

（二）公式的表達(dá)式

（三）公式各變量的含義

四、標(biāo)準(zhǔn)深度及里地線的內(nèi)涵

五、路線價法的適用要求

第四節(jié) 標(biāo)定地價系數(shù)修正法

一、標(biāo)定地價系數(shù)修正法的含義

二、標(biāo)定地價系數(shù)修正法的基本原理

三、標(biāo)定地價系數(shù)修正法的基本公式

（一）公式的內(nèi)涵

（二）公式的表達(dá)式

（三）公式各變量的含義

（四）標(biāo)準(zhǔn)宗地與標(biāo)定地價的內(nèi)涵

四、標(biāo)定地價系數(shù)修正法的估價步驟

（一）收集標(biāo)準(zhǔn)宗地及標(biāo)定地價相關(guān)資料

（二）選擇可比標(biāo)準(zhǔn)宗地

（三）進(jìn)行相關(guān)地價影響因素修正

（四）測算待估宗地價格

五、標(biāo)定地價系數(shù)修正法的適用范圍

（一）合法性要求

（二）目的性要求

（三）技術(shù)性要求

（四）時效性要求

1.熟悉公示地價（系數(shù)）修正法的含義；

2.熟悉基準(zhǔn)地價（系數(shù)）修正法的含義及原理；

3.掌握建設(shè)用地的基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法及農(nóng)用地的系數(shù)修正法的適用條件、基本公式、

估價步驟及各項修正；

4.熟悉路線價法的含義、基本原理；

5.了解農(nóng)用地定級指數(shù)模型評估法和基準(zhǔn)地塊法；

6.了解路線價法的公式、適用要求、標(biāo)準(zhǔn)深度及里地線的內(nèi)涵；

7.熟悉標(biāo)定地價系數(shù)修正法的含義及原理；

8.掌握標(biāo)定地價系數(shù)修正法的適用條件、基本公式、估價步驟及各項修正；

9.熟悉標(biāo)準(zhǔn)宗地、標(biāo)定地價的內(nèi)涵。

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