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    房地產(chǎn)估價師考點精講:買賣價格、租賃價格

    2021-01-19 14:49 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時,建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點,希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

    天天向上

    買賣價格、租賃價格

    (1)買賣價格

    買賣方式的交易金額。

    (2)租賃價格

    在土地(或土地為主的房地產(chǎn))——地租

    在建筑物與土地合在一起的情況下——房租商品租金(8項)和成本租金(5項)的差別——三個項目的差別:保險費、地租、利潤。

    記憶竅門:“保利地產(chǎn)”,保(險)、利(潤)、地(租)。

    【重點】實際房租與完整租金的差別

    完整房租十個構(gòu)成因素,實際房租可能包含完整房租構(gòu)成因素之外的費用,如可能包含家具電器使用費、供暖費、物業(yè)服務(wù)費、甚至包含水費、電費、燃?xì)赓M、電話費等;也可能未包含上述完整的房租構(gòu)成因素的費用,如出租人與承租人約定房屋維修費、管理費、保險費、房產(chǎn)稅等由承租人負(fù)擔(dān)。

    注意:租賃價格與租賃權(quán)價格是兩個不同的概念。

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