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    房地產(chǎn)估價師考點精講:保值增值

    2021-01-04 11:58 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時,建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點,希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

    01

    房地產(chǎn)的特性(10特性)

    保值增值

    1.房地產(chǎn)因土地總量不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等,其價值通??梢缘玫奖3?,甚至隨著時間的推移而不斷增加。

    2.引起房地產(chǎn)價格上漲的原因:

    ①對房地產(chǎn)投資改良,如重新裝修,更新或添加設(shè)施設(shè)備,改進(jìn)物業(yè)管理;——投資增值

    ②外部經(jīng)濟(jì),例如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè),修建廣場、公園、公共綠地,調(diào)整城市發(fā)展方向,改變城市格局等;——自然增值

    ③需求增加,例如經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增加帶來房地產(chǎn)需求增加;——自然增值

    ④房地產(chǎn)使用管制改變,例如將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,將原工業(yè)用途改變?yōu)榫幼?、辦公、商業(yè)用途,增加容積率;——自然增值

    ⑤通貨膨脹;——房地產(chǎn)保值

    3.房地產(chǎn)自然增值:外部性、需求增加、管制改變。

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