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    房地產(chǎn)估價師考點精講:房地產(chǎn)實物的含義(考點在相關知識部分)

    2021-01-04 11:35 來源:建設工程教育網(wǎng)
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    2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時,建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點,希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

    01

    房地產(chǎn)實物的含義(考點在相關知識部分)

    房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分,如,土地形狀、地形、地勢、地質(zhì)、土壤、平整程度等,建筑物外觀、建筑結構、設施設備、裝飾裝修等。認識房地產(chǎn)實物,需要測繪、建筑、設備等專業(yè)知識。

    房地產(chǎn)實物是有形的實體、實體的質(zhì)量、實體組合完成的功能。以一幢房屋為例,其有形的實體,如結構,是磚木的、磚混的、鋼筋混凝土結構或者鋼結構的;實體的質(zhì)量,如優(yōu)良工程,合格工程;組合完成的功能,如空間布局如何,戶型如何。

    2.房地產(chǎn)權益的含義(掌握)

    ★房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分,是依附在房地產(chǎn)實物上的權利義務。★房地產(chǎn)權益包括:

    ①擁有的房地產(chǎn)權利?!獡碛械氖撬袡噙€是使用權。

    ②該房地產(chǎn)權利受其他房地產(chǎn)權利的限制情況?!盅簷?、租賃權或地役權(他項權利)。

    ③該房地產(chǎn)權利受房地產(chǎn)權利以外因素的限制情況?!康禺a(chǎn)使用管制(對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)(規(guī)劃因素),相鄰關系(相鄰權)、被人民法院查封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。

    ②和③要能區(qū)分。

    ④額外的利益或好處?!≌瑤в猩蠈W指標(如學區(qū)房)、可落戶口,電梯廣告、屋頂或外墻面可租售給廣告公司做廣告獲取經(jīng)濟收入。

    ⑤相關債務?!切┩ǔV徽J房地產(chǎn)而不認人的債務,如拖欠的建設工程價款、物業(yè)費、供暖費、水電費、房產(chǎn)稅等。

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