2020年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)40：名義價格和實(shí)際價格
　　名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。
　　實(shí)際價格，在名義價格基礎(chǔ)上進(jìn)行計算或處理才能得到。價值時點(diǎn)的一次性支付的價格。
　　（1）未扣除價格因素的價格為名義價格，扣除了價格因素后的價格是實(shí)際價格。
　　（2）在買房贈送裝修、家具、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的情況下，未減去相應(yīng)價值的價格為名義價格，減去了相應(yīng)價值后的價格為實(shí)際價格。
　　（3）交易當(dāng)事人不實(shí)申報成交價格是名義價格，真實(shí)的成交價格是實(shí)際價格。
　　（4）買賣雙方因?yàn)榧s定稅費(fèi)的承擔(dān)方式不同，也可能導(dǎo)致實(shí)際價格與名義價格的不符。
　　（5）在成交日期時講明，但不是在成交日期時一次性付清的價格是名義價格。在成交日期時一次性付清的價格，或者折現(xiàn)到成交日期時的價格為實(shí)際價格。

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