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安徽省城鎮(zhèn)私有房屋管理實施辦法

2013-10-15 18:33    【  【打印】【我要糾錯】

  第一條 本實施辦法根據國務院《城市私有房屋管理條例》(以下簡稱《管理條例》)第二十六條的規(guī)定制定。

  第二條 凡城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)內的一切私有房屋,包括自用和出租的住宅和非住宅用房,由房屋所在地市、縣人民政府房地產管理機關(以下簡稱房管機關),依照《管理條例》和本辦法管理。

  第三條 城鎮(zhèn)私有房屋均應辦理所有權登記。房屋所有人應按照《管理條例》第七條規(guī)定備齊證件,向當地房管機關申報登記,領取房屋所有權證。登記領證后發(fā)生房屋買賣、交換、贈與和繼承情況的,辦理所有權轉移登記;房屋結構改變、面積增減或分家析產的,辦理變更登記;房屋倒塌、焚毀或拆除后不再重建的,辦理注銷登記。所有權登記每次收費四元,轉移登記和變更登記每次收費二元。

  第四條 建造或購買的房屋,凡屬國家或企事業(yè)單位給予了資金、材料等補貼的,登記時應當如實申報國家或企事業(yè)單位補貼的金額。

  第五條 數人共有的房屋,由共有人共同申請登記。其中有人棄權的,須出具棄權書。

  第六條 房屋所有人因故不能親自辦理登記時,可以出具委托書,委托他人代理。委托書須經公證機關辦理公證。

  第七條 房屋所有人的證件不全或房屋產權不清的,暫緩登記。屬于證件不全暫緩登記的房屋,所有人可憑所在單位和居民委員會、街道辦事處的產權證明,登報聲明征求異議,在六個月內無他人提出產權要求的,也可登記發(fā)證。

  經城鎮(zhèn)規(guī)劃、房管部門審查核實,屬違章建筑的房屋,不予登記、發(fā)證。

  第八條 城鎮(zhèn)私有房屋所有人應當按照核定的房屋占地面積(含庭院面積),交納土地使用費。年收費標準是:自住房每平方米一角,出租居住用房每平方米二角,自用生產經營用房每平方米二至四角,出租的生產經營用房每平方米四至八角。具體辦法由省城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護廳另行下達。

  第九條 允許城鎮(zhèn)私有房屋買賣。但城鎮(zhèn)私有房屋的宅基地和庭院土地,屬于國家所有,任何人不得買賣。

  第十條 買賣雙方達成協(xié)議后,應共同到市、縣房管機關所屬私房交易機構辦理手續(xù),并按成交額的千分之三交納手續(xù)費。

  第十一條 租賃城鎮(zhèn)私有房屋須簽定租賃合同,租賃合同的式樣,由房管機關統(tǒng)一制定。

  第十二條 市、縣房管機關可以根據各類房屋的質量、折舊、維修、利息、稅金等具體情況,制定、公布私有房屋租金參考標準,指導租賃雙方合理議定房屋租金。

  第十三條 出租人對出租房屋要及時檢查、維修,保證住房安全和使用方便。承租人要按照租賃合同的規(guī)定愛護、使用房屋。未經出租人同意,不得將房屋轉租、轉借、拆除或改裝。嚴禁利用租賃房屋進行違法活動。

  第十四條 出租人需要收回出租房屋自住或出賣時,應當提前三個月通知承租人。承租人確有困難無法按期搬出的,出租人應允許延長三個月租賃期。

  第十五條 對侵占或者毀壞城鎮(zhèn)私有房屋的單位和個人,由房管機關責令其退還房屋或者支付修復費用。構成犯罪的,由司法機關依法處理。

  第十六條 征遷城鎮(zhèn)私有房屋的單位,未按當地縣以上人民政府規(guī)定給予合理補償的,房屋所有人有權拒絕拆遷,并向房管機關或人民法院申訴。征遷單位按規(guī)定給予補償和妥善安置,而房屋所有人和使用人借故不搬遷的,征遷單位有權按照有關規(guī)定進行拆遷。

  第十七條 未辦理城鎮(zhèn)私有房屋所有權登記手續(xù),或者買賣城鎮(zhèn)私有房屋未辦理所有權轉移手續(xù)者,國家不承認其房屋所有權,城鎮(zhèn)規(guī)劃部門不批準房屋翻建、改建、擴建,國家建設征遷時不予補償。

  對弄虛作假,騙取或偽造房屋所有權證的,由房管機關繳銷有關證件,并由當事者所在單位給予行政處分,情節(jié)特別嚴重的,依法追究刑事責任。

  第十八條 出租房屋因不及時維修造成事故的,出租人應承擔民事賠償責任。明知非法活動而出租房屋為其提供場所的,出租人要承擔法律責任。承租人不按合同規(guī)定使用房屋,或者拖欠房租累計超過六個月的,出租人有權解除租賃合同;承租人擅自拆毀、改建房屋及其設備的,出租人有權要求賠償損失。

  第十九條 機關、團體、部隊和國營企事業(yè)單位,未經縣以上人民政府批準,擅自購買或者租賃城鎮(zhèn)私有房屋的,責令退回房屋或者解除租賃合同,并分別處以購買金額的百分之十以下或年租金總額一倍以下罰款。罰款按財政部門規(guī)定處理。

  第二十條 城鎮(zhèn)私有房屋的產權、買賣、租賃等發(fā)生糾紛,由各級房管機關按國家規(guī)定調整和調解。調整和調解無效的,當事人可以向人民法院起訴。

  第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。具體解釋由省城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護廳負責。

責任編輯:莫回頭
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