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    2015年咨詢工程師:總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

    2015-04-07 14:25 來源:來自網(wǎng)絡(luò)
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      總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

     ?。?)概述

      總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)即廠區(qū)總平面布置的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),是土地預(yù)審報(bào)告中的主要內(nèi)容,要求執(zhí)行國土資源部《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)》(國土資發(fā)〔2004〕232號)的規(guī)定。

      該指標(biāo)是對國家集約用地、節(jié)約用地及合理利用土地資源政策的體現(xiàn)。指標(biāo)可用于多方案比較、國內(nèi)外同類工廠指標(biāo)對比、企業(yè)改擴(kuò)建新舊項(xiàng)目指標(biāo)對比,可用于衡量設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性、合理性和技術(shù)水平。

     ?。?)幾個(gè)重要的用地控制指標(biāo)計(jì)算

      投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目總用地面積

      注:項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi),按萬元計(jì)。項(xiàng)目總用地面積按

     ?。ㄈf㎡)計(jì)

      建筑系數(shù)=(建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積)÷項(xiàng)目總用地面積×100%

      場地利用系數(shù)=建筑系數(shù)+[(道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積)÷項(xiàng)目總用地面積×100%]

      容積率=總建筑面積÷總用地面積注:當(dāng)建筑物層高超過8米,該層建筑面積加倍計(jì)算行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項(xiàng)目總用地面積×100%注:①無法單獨(dú)計(jì)算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時(shí),可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計(jì)算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替②工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。

    責(zé)任編輯:Seazy
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